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重庆房产律师支招小产权房到底能不能买
编辑:重庆广普律师事务所   时间:2017-12-05

      “小产权房”是指由开发商和村委会合作,或者村委会自行组织在农民集体所有的土地上违规违法建设的向社会公众租售的房屋,一般向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”甚至无证。人们将其与占用国有土地建成、由国家建设主管部门颁发房地产权证的商品房(大产权房)相对而称,称之为“小产权房”实在非常形象和贴切。


       不妨跟我们重庆房产律师来看一看小产权和一般意义上的商品房相比存在哪些区别:

       1、商品房占用的土地是国有土地,小产权房占用的土地是集体所有的土地;

       2、商品房因占用的土地是开发商以出让方式获得使用权,缴纳了土地使用权出让金等费用,故房价较高,而小产权房因直接使用了集体所有的土地,未经过征为国有并出让的程序,未缴纳土地出让金及有关税费等,故房价较低;

       3、商品房应当是按照批准的规划建设,符合土地利用总体规划,小产权房一般因土地利用不合法,建设亦不会向有关规划行政主管部门报批,未必符合土地利用总体规划;

       4、按照规定,商品房可以在达到一定条件时预售或销售,而小产权房因其为非法建成的房屋,不允许上市交易,违规销售时均未必达到了有关规定要求商品房预销售必须达到的条件;5、商品房系依法经过规划、土地、建设等部门的审批建成,竣工验收又有国家质量监督部门的监督,质量有保障;小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批,在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题;

       6、商品房系由开发商依法开发并销售,法律关系明确,不容易因销售主体问题产生争议,而小产权房因占用村集体所有的土地,村委处分该等房屋适用村民委员会组织法,容易因销售主体权限问题引发纠纷。 


       正因为有前述区别,小产权房价格相对于同等区域的商品房要偏宜很多,一些小产权房的价格有些仅是商品房的1/4不到,“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。因此,尽管国家从1999年就开始三令五申禁止小产权房的买卖,但小产权房因其价格的优势依然在市场背后红火起来。虽然“花很少的钱买一套大房子”的梦想吸引着众多购房者前赴后继争相购买小产权房,但需给各位购房人泼点冷水,因此重庆房产律师提醒您:此房有风险,购房需谨慎!


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