重庆广普律师事务所
免费服务热线13048421098
您现在的位置: 首页 > 律所案例 > 内容
产品分类
联系我们

重庆广普律师事务所

24小时咨询热线:130 4842 1098 

地址:重庆市渝北区龙塔街道黄龙路28号朗俊中心4幢19楼9-13

重庆房产律师,房产登记在孩子名下的风险
编辑:重庆广普律师事务所   时间:2018-01-17

      房产登记在孩子名下,你不能不考虑的风险 房价不断上涨,经济条件好的家庭,也开始考虑为其子女买房,甚至将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下,你真的想好了吗?接下来,跟重庆房产律师一起到下文看看吧!

 

       你也许有一下四个方面的理由为子女买房,甚至将房子直接登记在子女名下。


       一是个人从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本;

       二是给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障;

       三是将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费;四是作为孩子的婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。


       不过,你也要考虑以下四关方面的风险


        一、房款需要一次性付清,增加买房时的经济负担中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。


       二、房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。


       三、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置现在未成年人的房产是不能办理出售手续的,按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说,如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以。


       四、父母无法收回房屋,即使子女不尽赡养义务由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后,对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。买房署名字需谨慎,大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里重庆房产律师,不是在挑拨子女或者夫妻关系,儿孙自有儿孙福,在买房这样事情上,有条件的父母还是应该多多为自己考虑,让自己养老也保障。 


地址:重庆市渝北区龙塔街道黄龙路28号朗俊中心4幢19楼9-13  电话:13048421098  传真:  电子邮箱:notig@qq.com

版权所有:重庆广普律师事务所

关键词:重庆律师事务所民事律师,离婚律师,离婚女律师,婚姻律师,拆迁律师,房产律师,刑事辩护律师,交通事故律师,知识产权律师,合同律师,工伤律师,经济律师,辩护律师在线咨询、免费咨询,可了解电话、咨询电话、费用、收费标准、打官司多少钱等问题